Département 45·2 085 hab.

Vennecy

Rapport PDFPro

Prix m²

2 078 €/m²

Tendance 1 an

-8.0%

Tendance 5 ans

+10.5%

Rendement estimé

6.6 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires25% F/G

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Données Insuffisantes / Fragiles

Investir à Vennecy (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 2 078 €/m² et un loyer estimé de 11.40 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 6.6 %. Le score d'investissement global est de 5.7/10.

Prix médian m²

2 078 €/m²

Loyer estimé

11.40 €/m²

Rendement estimé

6.6 %

Fiabilité de la donnée

faible

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 6.6 %
•Indice de sécurité local très favorable (10.0/10)

Facteurs de vigilance

•Correction récente du prix de vente (-8.0 % sur 12 mois)
•Faible volume de transactions DVF enregistrées : données à croiser avec l'analyse locale

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%5.7

Attractivité

18%9.9

Dynamique des prix

13%4.4

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%4.3

Transports

9%1.3

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%8.1

Tension locative

3%0.5

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 078 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-8.0%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+10.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

11.40€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.6%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

103 911 €

Loyer mensuel

570 €/mois

Rendement brut

6.6%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

2.2/10

Liquidité marché

26.9 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+7.9 %

Revenu médian

26 570 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

25.0%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

5.8/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Vennecy — Analyse et investissement 2025

Notre algorithme a passé au crible la commune de Vennecy pour en extraire les meilleures opportunités immobilières.

Il faut compter en moyenne 2 078 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 8.0% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 6.6%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 570 €.

Avec un score de 5.7/10, Vennecy offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 2.2/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 45 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Vennecy

Quel est le prix au m² à Vennecy en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Vennecy est de 2 078 €, en baisse de 8.0% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Vennecy ?

Le rendement locatif brut estimé à Vennecy est de 6.6%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.40 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 078 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Vennecy ?

Vennecy obtient un score d'investissement de 5.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Vennecy ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Vennecy ont évolué de +10.5%, et de -8.0% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).