Département 45·273 hab.

Presnoy

Rapport PDFPro

Prix m²

1 297 €/m²

Tendance 1 an

-20.4%

Tendance 5 ans

+25.8%

Rendement estimé

10.3 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires33% F/G

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Données Insuffisantes / Fragiles

Investir à Presnoy (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 1 297 €/m² et un loyer estimé de 11.09 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 10.3 %. Le score d'investissement global est de 7.1/10.

Prix médian m²

1 297 €/m²

Loyer estimé

11.09 €/m²

Rendement estimé

10.3 %

Fiabilité de la donnée

faible

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 10.3 %
•Indice de sécurité local très favorable (10.0/10)

Facteurs de vigilance

•Part élevée de passoires thermiques F/G (33 % du parc, audit DPE impératif)
•Correction récente du prix de vente (-20.4 % sur 12 mois)
•Faible volume de transactions DVF enregistrées : données à croiser avec l'analyse locale

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%10.0

Attractivité

18%9.1

Dynamique des prix

13%8.8

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%4.1

Transports

9%0.1

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%6.5

Tension locative

3%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

1 297 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-20.4%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+25.8%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

11.09€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

10.3%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

64 848 €

Loyer mensuel

555 €/mois

Rendement brut

10.3%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

0.2/10

Liquidité marché

25.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+7.1 %

Revenu médian

23 680 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

33.3%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

4.5/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Presnoy — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 273 habitants, Presnoy constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 45.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 1 297 €. Ce montant a évolué de 20.4% sur les 12 derniers mois.

La rentabilité brute est particulièrement attractive avec un taux estimé à 10.3%. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 555 €.

En conclusion, Presnoy obtient l'excellente note de 7.1/10. La ville présente un signal favorable selon notre modèle, à confronter à l'analyse du quartier, du bien, du financement et de la demande locative réelle.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 45 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Presnoy

Quel est le prix au m² à Presnoy en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Presnoy est de 1 297 €, en baisse de 20.4% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Presnoy ?

Le rendement locatif brut estimé à Presnoy est de 10.3%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.09 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 297 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Presnoy ?

Presnoy obtient un score d'investissement de 7.1/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score élevé indique de bonnes perspectives pour l'investissement locatif.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Presnoy ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Presnoy ont évolué de +25.8%, et de -20.4% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).