Simulateur de Rentabilité & Patrimoine

Calculez votre mensualité, votre cash-flow net et votre plus-value à la revente sur 25 ans.

Acquisition, Crédit & Travaux

Surface (m²)

Prix m² (€)

Montant Travaux (€)

Apport personnel (€)

Taux crédit (%)

Durée crédit (ans)

Garantie prêt (€)

Frais de notaire

Loyer mensuel HC (€)

Indexation loyer (%/an)

Valorisation travaux (ratio)

Revalorisation prix (%/an)

Taxe Foncière (€/an)

Charges Copro non récup. (€/an)

Coût total de l'opération

201 500 €

Emprunt : 166 500 € sur 20 ans à 3.5%

Cash-flow / mois

-363 €

Rendement brut

5.06 %

Mensualité de crédit (20 ans) :966 € / mois

1. Sortie Notaire (Année 10)

Prix de revente estimé217 021 €

Capital restant à rembourser-97 651 €

Frais de vente (5%)-10 851 €

Capital net récupéré108 519 €

2. Bilan des flux cumulés

Apport initial engagé-35 000 €

Frais de notaire initiaux-14 000 €

Intérêts d'emprunt payés-47 027 €

Taxes & Charges cumulées-21 500 €

Loyers nets encaissés+100 434 €

Cash-flow net cumulé (après prêt)-36 942 €

Impôt plus-value (CGI 150 VB)-0 €

Enrichissement Net Réel

+36 577 €

Gain net de toutes charges, d'emprunt, de fiscalité et après remboursement de votre apport initial.

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