Département 85·480 hab.

Tallud-Sainte-Gemme

Rapport PDFPro

Prix m²

1 177 €/m²

Tendance 1 an

+4.4%

Tendance 5 ans

+46.0%

Rendement estimé

9.1 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires14% F/G

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Données Insuffisantes / Fragiles

Investir à Tallud-Sainte-Gemme (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 1 177 €/m² et un loyer estimé de 8.97 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 9.1 %. Le score d'investissement global est de 7.5/10.

Prix médian m²

1 177 €/m²

Loyer estimé

8.97 €/m²

Rendement estimé

9.1 %

Fiabilité de la donnée

faible

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 9.1 %
•Tendance de prix positive sur 1 an (+4.4 %)
•Indice de sécurité local très favorable (10.0/10)

Facteurs de vigilance

•Faible volume de transactions DVF enregistrées : données à croiser avec l'analyse locale

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%8.9

Attractivité

18%8.7

Dynamique des prix

13%10.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%6.5

Transports

9%3.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%8.8

Tension locative

3%3.6

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Prix actuel

(12 derniers mois)

1 177 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+4.4%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+46.0%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

8.97€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

9.1%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

58 850 €

Loyer mensuel

449 €/mois

Rendement brut

9.1%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Offre gratuite : 1 Ville surveillée avec bilan mensuel

Téléchargez la fiche synthèse PDF & activez la surveillance de Tallud-Sainte-Gemme

Obtenez gratuitement la fiche synthèse PDF de la ville avec l'évolution des prix sur 5 ans, la rentabilité locative, et recevez les alertes en cas de variation importante.

Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

39.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+6.7 %

Revenu médian

21 710 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

14.3%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Prix immobilier à Tallud-Sainte-Gemme — Analyse et investissement 2025

Notre algorithme a passé au crible la commune de Tallud-Sainte-Gemme pour en extraire les meilleures opportunités immobilières.

Il faut compter en moyenne 1 177 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 4.4% sur les 12 derniers mois.

La rentabilité brute est particulièrement attractive avec un taux estimé à 9.1%. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 449 €.

En conclusion, Tallud-Sainte-Gemme obtient l'excellente note de 7.5/10. La ville présente un signal favorable selon notre modèle, à confronter à l'analyse du quartier, du bien, du financement et de la demande locative réelle.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 85 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Tallud-Sainte-Gemme

Quel est le prix au m² à Tallud-Sainte-Gemme en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Tallud-Sainte-Gemme est de 1 177 €, en hausse de 4.4% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Tallud-Sainte-Gemme ?

Le rendement locatif brut estimé à Tallud-Sainte-Gemme est de 9.1%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 8.97 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 177 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme obtient un score d'investissement de 7.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score élevé indique de bonnes perspectives pour l'investissement locatif.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Tallud-Sainte-Gemme ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Tallud-Sainte-Gemme ont évolué de +46.0%, et de +4.4% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).