Département 91·21 731 hab.

Saint-Michel-sur-Orge

Rapport PDFPro

Prix m²

2 791 €/m²

Tendance 1 an

+10.6%

Tendance 5 ans

+16.0%

Rendement estimé

7.2 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires5% F/G

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Fiabilité Forte

Investir à Saint-Michel-sur-Orge (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 2 791 €/m² et un loyer estimé de 16.64 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 7.2 %. Le score d'investissement global est de 6.7/10.

Prix médian m²

2 791 €/m²

Loyer estimé

16.64 €/m²

Rendement estimé

7.2 %

Fiabilité de la donnée

forte

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 7.2 %
•Tendance de prix positive sur 1 an (+10.6 %)
•Bonne desserte par les transports en commun (Score : 10.0/10)
•Indice de sécurité local très favorable (8.8/10)

Facteurs de vigilance

•Peu de facteurs de risque majeurs identifiés au niveau communal

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%6.4

Attractivité

18%6.5

Dynamique des prix

13%6.0

Sécurité

10%8.8

Liquidité du marché

9%3.0

Transports

9%6.0

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%9.2

Tension locative

3%5.1

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 791 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+10.6%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+16.0%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

16.64€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

7.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

139 535 €

Loyer mensuel

832 €/mois

Rendement brut

7.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

19.2 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.5 %

Revenu médian

23 160 €/an

Sécurité

8.8/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

5.1%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.2/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Saint-Michel-sur-Orge (91) présente des indicateurs clés pour tout investisseur.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 791 €. Ce montant a évolué de 10.6% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 7.2%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 832 €.

Avec un score de 6.7/10, Saint-Michel-sur-Orge offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 10.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 91 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Saint-Michel-sur-Orge

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 791 €, en hausse de 10.6% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Michel-sur-Orge est de 7.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 16.64 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 791 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Saint-Michel-sur-Orge ?

Saint-Michel-sur-Orge obtient un score d'investissement de 6.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge ont évolué de +16.0%, et de +10.6% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).