Département 45·4 869 hab.

Neuville-aux-Bois

Rapport PDFPro

Prix m²

1 856 €/m²

Tendance 1 an

-3.0%

Tendance 5 ans

+1.7%

Rendement estimé

6.9 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires10% F/G

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Fiabilité Moyenne

Investir à Neuville-aux-Bois (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 1 856 €/m² et un loyer estimé de 10.64 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 6.9 %. Le score d'investissement global est de 5.1/10.

Prix médian m²

1 856 €/m²

Loyer estimé

10.64 €/m²

Rendement estimé

6.9 %

Fiabilité de la donnée

moyenne

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 6.9 %
•Indice de sécurité local très favorable (9.0/10)

Facteurs de vigilance

•Correction récente du prix de vente (-3.0 % sur 12 mois)

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%6.1

Attractivité

18%7.0

Dynamique des prix

13%1.9

Sécurité

10%9.0

Liquidité du marché

9%3.2

Transports

9%1.0

Projets urbains

8%4.0

Qualité DPE

5%8.6

Tension locative

3%1.8

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

Données insuffisantes

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Prix actuel

(12 derniers mois)

1 856 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-3.0%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+1.7%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

10.64€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

92 821 €

Loyer mensuel

532 €/mois

Rendement brut

6.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

1.6/10

Liquidité marché

20.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+5.0 %

Revenu médian

23 420 €/an

Sécurité

9.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

9.9%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.3/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Neuville-aux-Bois — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Neuville-aux-Bois (45) présente des indicateurs clés pour tout investisseur.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 1 856 €. Ce montant a évolué de 3.0% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 6.9%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 532 €.

Avec un score de 5.1/10, Neuville-aux-Bois offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 1.6/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 45 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Neuville-aux-Bois

Quel est le prix au m² à Neuville-aux-Bois en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Neuville-aux-Bois est de 1 856 €, en baisse de 3.0% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Neuville-aux-Bois ?

Le rendement locatif brut estimé à Neuville-aux-Bois est de 6.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 10.64 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 856 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Neuville-aux-Bois ?

Neuville-aux-Bois obtient un score d'investissement de 5.1/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Neuville-aux-Bois ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Neuville-aux-Bois ont évolué de +1.7%, et de -3.0% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).