Département 40·3 374 hab.

Narrosse

Rapport PDFPro

Prix m²

2 752 €/m²

Tendance 1 an

-4.4%

Tendance 5 ans

+27.1%

Rendement estimé

5.3 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires9% F/G

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Fiabilité Moyenne

Investir à Narrosse (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 2 752 €/m² et un loyer estimé de 12.04 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 5.3 %. Le score d'investissement global est de 5.9/10.

Prix médian m²

2 752 €/m²

Loyer estimé

12.04 €/m²

Rendement estimé

5.3 %

Fiabilité de la donnée

moyenne

Signaux favorables

•Indice de sécurité local très favorable (9.6/10)

Facteurs de vigilance

•Correction récente du prix de vente (-4.4 % sur 12 mois)

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%4.1

Attractivité

18%6.1

Dynamique des prix

13%9.2

Sécurité

10%9.6

Liquidité du marché

9%3.5

Transports

9%3.2

Projets urbains

8%6.4

Qualité DPE

5%9.0

Tension locative

3%1.4

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 752 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-4.4%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+27.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

12.04€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.3%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

137 584 €

Loyer mensuel

602 €/mois

Rendement brut

5.3%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

5.3/10

Liquidité marché

22.2 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.1 %

Revenu médian

22 580 €/an

Sécurité

9.6/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

8.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Narrosse — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 3 374 habitants, Narrosse constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 40.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 752 €. Ce montant a évolué de 4.4% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.3%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 602 €.

Avec un score de 5.9/10, Narrosse offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 5.3/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 40 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Narrosse

Quel est le prix au m² à Narrosse en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Narrosse est de 2 752 €, en baisse de 4.4% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Narrosse ?

Le rendement locatif brut estimé à Narrosse est de 5.3%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.04 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 752 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Narrosse ?

Narrosse obtient un score d'investissement de 5.9/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Narrosse ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Narrosse ont évolué de +27.1%, et de -4.4% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).