Département 43·3 330 hab.

Langeac

Rapport PDFPro

Prix m²

1 165 €/m²

Tendance 1 an

-16.8%

Tendance 5 ans

-6.6%

Rendement estimé

8.4 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires32% F/G

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Fiabilité Moyenne

Investir à Langeac (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 1 165 €/m² et un loyer estimé de 8.17 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 8.4 %. Le score d'investissement global est de 4.5/10.

Prix médian m²

1 165 €/m²

Loyer estimé

8.17 €/m²

Rendement estimé

8.4 %

Fiabilité de la donnée

moyenne

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 8.4 %
•Indice de sécurité local très favorable (8.9/10)

Facteurs de vigilance

•Part élevée de passoires thermiques F/G (32 % du parc, audit DPE impératif)
•Correction récente du prix de vente (-16.8 % sur 12 mois)

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%8.0

Attractivité

18%3.7

Dynamique des prix

13%0.0

Sécurité

10%8.9

Liquidité du marché

9%5.9

Transports

9%0.7

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%4.7

Tension locative

3%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

1 165 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-16.8%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

-6.6%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

8.17€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

8.4%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

58 252 €

Loyer mensuel

409 €/mois

Rendement brut

8.4%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

1.1/10

Liquidité marché

36.3 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+1.7 %

Revenu médian

20 720 €/an

Sécurité

8.9/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

32.4%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

4.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Langeac — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 3 330 habitants, Langeac constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 43.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 1 165 €. Ce montant a évolué de 16.8% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 8.4%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 409 €.

Le score de 4.5/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (8.9/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 43 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Langeac

Quel est le prix au m² à Langeac en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Langeac est de 1 165 €, en baisse de 16.8% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Langeac ?

Le rendement locatif brut estimé à Langeac est de 8.4%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 8.17 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 165 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Langeac ?

Langeac obtient un score d'investissement de 4.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Langeac ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Langeac ont évolué de -6.6%, et de -16.8% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).