Département 43·236 hab.

Sembadel

Rapport PDFPro

Prix m²

889 €/m²

Tendance 1 an

-43.2%

Tendance 5 ans

+27.8%

Rendement estimé

10.7 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires35% F/G

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Données Insuffisantes / Fragiles

Investir à Sembadel (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 889 €/m² et un loyer estimé de 7.94 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 10.7 %. Le score d'investissement global est de 7.6/10.

Prix médian m²

889 €/m²

Loyer estimé

7.94 €/m²

Rendement estimé

10.7 %

Fiabilité de la donnée

faible

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 10.7 %
•Indice de sécurité local très favorable (10.0/10)

Facteurs de vigilance

•Part élevée de passoires thermiques F/G (35 % du parc, audit DPE impératif)
•Correction récente du prix de vente (-43.2 % sur 12 mois)
•Faible volume de transactions DVF enregistrées : données à croiser avec l'analyse locale

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%10.0

Attractivité

18%9.8

Dynamique des prix

13%9.4

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%7.7

Transports

9%0.2

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%4.5

Tension locative

3%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

889 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-43.2%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+27.8%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

7.94€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

10.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

44 469 €

Loyer mensuel

397 €/mois

Rendement brut

10.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

0.4/10

Liquidité marché

46.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+7.8 %

Revenu médian

19 210 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

35.0%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

4.2/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Sembadel — Analyse et investissement 2025

Notre algorithme a passé au crible la commune de Sembadel pour en extraire les meilleures opportunités immobilières.

Il faut compter en moyenne 889 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 43.2% sur les 12 derniers mois.

La rentabilité brute est particulièrement attractive avec un taux estimé à 10.7%. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 397 €.

En conclusion, Sembadel obtient l'excellente note de 7.6/10. La ville présente un signal favorable selon notre modèle, à confronter à l'analyse du quartier, du bien, du financement et de la demande locative réelle.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 43 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Sembadel

Quel est le prix au m² à Sembadel en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Sembadel est de 889 €, en baisse de 43.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Sembadel ?

Le rendement locatif brut estimé à Sembadel est de 10.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 7.94 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 889 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Sembadel ?

Sembadel obtient un score d'investissement de 7.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score élevé indique de bonnes perspectives pour l'investissement locatif.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Sembadel ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Sembadel ont évolué de +27.8%, et de -43.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).