Département 44·7 397 hab.

Herbignac

Rapport PDFPro

Prix m²

2 810 €/m²

Tendance 1 an

-3.4%

Tendance 5 ans

+38.0%

Rendement estimé

5.1 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires7% F/G

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Fiabilité Moyenne

Investir à Herbignac (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 2 810 €/m² et un loyer estimé de 11.86 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 5.1 %. Le score d'investissement global est de 5.7/10.

Prix médian m²

2 810 €/m²

Loyer estimé

11.86 €/m²

Rendement estimé

5.1 %

Fiabilité de la donnée

moyenne

Signaux favorables

•Indice de sécurité local très favorable (9.3/10)

Facteurs de vigilance

•Correction récente du prix de vente (-3.4 % sur 12 mois)

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%3.8

Attractivité

18%5.0

Dynamique des prix

13%10.0

Sécurité

10%9.3

Liquidité du marché

9%4.5

Transports

9%2.4

Projets urbains

8%6.4

Qualité DPE

5%8.7

Tension locative

3%1.7

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 810 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-3.4%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+38.0%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

11.86€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.1%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

140 488 €

Loyer mensuel

593 €/mois

Rendement brut

5.1%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

4.0/10

Liquidité marché

27.9 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.0 %

Revenu médian

22 980 €/an

Sécurité

9.3/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

7.3%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.8/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Herbignac — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 7 397 habitants, Herbignac constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 44.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 810 €. Ce montant a évolué de 3.4% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.1%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 593 €.

Avec un score de 5.7/10, Herbignac offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 4.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 44 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Herbignac

Quel est le prix au m² à Herbignac en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Herbignac est de 2 810 €, en baisse de 3.4% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Herbignac ?

Le rendement locatif brut estimé à Herbignac est de 5.1%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.86 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 810 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Herbignac ?

Herbignac obtient un score d'investissement de 5.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Herbignac ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Herbignac ont évolué de +38.0%, et de -3.4% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).