Département 44·8 168 hab.

Donges

Rapport PDFPro

Prix m²

2 105 €/m²

Tendance 1 an

+0.8%

Tendance 5 ans

+23.2%

Rendement estimé

6.8 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires22% F/G

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Fiabilité Moyenne

Investir à Donges (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 2 105 €/m² et un loyer estimé de 11.87 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 6.8 %. Le score d'investissement global est de 6.6/10.

Prix médian m²

2 105 €/m²

Loyer estimé

11.87 €/m²

Rendement estimé

6.8 %

Fiabilité de la donnée

moyenne

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 6.8 %
•Tendance de prix positive sur 1 an (+0.8 %)
•Bonne desserte par les transports en commun (Score : 7.2/10)
•Indice de sécurité local très favorable (9.2/10)

Facteurs de vigilance

•Peu de facteurs de risque majeurs identifiés au niveau communal

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%6.0

Attractivité

18%5.9

Dynamique des prix

13%8.1

Sécurité

10%9.2

Liquidité du marché

9%5.3

Transports

9%4.3

Projets urbains

8%9.6

Qualité DPE

5%7.8

Tension locative

3%2.7

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 105 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+0.8%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+23.2%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

11.87€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.8%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

105 263 €

Loyer mensuel

594 €/mois

Rendement brut

6.8%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

7.2/10

Liquidité marché

32.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.9 %

Revenu médian

22 520 €/an

Sécurité

9.2/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

21.8%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

6.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Donges — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 8 168 habitants, Donges constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 44.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 105 €. Ce montant a évolué de 0.8% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 6.8%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 594 €.

Avec un score de 6.6/10, Donges offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 7.2/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 44 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Donges

Quel est le prix au m² à Donges en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Donges est de 2 105 €, en hausse de 0.8% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Donges ?

Le rendement locatif brut estimé à Donges est de 6.8%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.87 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 105 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Donges ?

Donges obtient un score d'investissement de 6.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Donges ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Donges ont évolué de +23.2%, et de +0.8% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).