Département 45·2 415 hab.

Cepoy

Rapport PDFPro

Prix m²

1 723 €/m²

Tendance 1 an

+28.2%

Tendance 5 ans

+37.9%

Rendement estimé

6.7 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires20% F/G

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Données Insuffisantes / Fragiles

Investir à Cepoy (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 1 723 €/m² et un loyer estimé de 9.68 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 6.7 %. Le score d'investissement global est de 5.5/10.

Prix médian m²

1 723 €/m²

Loyer estimé

9.68 €/m²

Rendement estimé

6.7 %

Fiabilité de la donnée

faible

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 6.7 %
•Tendance de prix positive sur 1 an (+28.2 %)
•Bonne desserte par les transports en commun (Score : 7.6/10)
•Indice de sécurité local très favorable (9.8/10)

Facteurs de vigilance

•Faible volume de transactions DVF enregistrées : données à croiser avec l'analyse locale

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%5.9

Attractivité

18%1.3

Dynamique des prix

13%10.0

Sécurité

10%9.8

Liquidité du marché

9%4.3

Transports

9%4.6

Projets urbains

8%1.6

Qualité DPE

5%6.5

Tension locative

3%9.6

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

1 723 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+28.2%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+37.9%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

9.68€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

86 140 €

Loyer mensuel

484 €/mois

Rendement brut

6.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

7.6/10

Liquidité marché

26.9 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-0.7 %

Revenu médian

22 840 €/an

Sécurité

9.8/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

20.0%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

6.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Cepoy — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Cepoy demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 1 723 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 28.2% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 6.7%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 484 €.

Avec un score de 5.5/10, Cepoy offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 7.6/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 45 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Cepoy

Quel est le prix au m² à Cepoy en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Cepoy est de 1 723 €, en hausse de 28.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Cepoy ?

Le rendement locatif brut estimé à Cepoy est de 6.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.68 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 723 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Cepoy ?

Cepoy obtient un score d'investissement de 5.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Cepoy ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Cepoy ont évolué de +37.9%, et de +28.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).