Département 40·2 365 hab.

Castets

Rapport PDFPro

Prix m²

2 423 €/m²

Tendance 1 an

+5.2%

Tendance 5 ans

+12.1%

Rendement estimé

5.6 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires5% F/G

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Données Insuffisantes / Fragiles

Investir à Castets (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 2 423 €/m² et un loyer estimé de 11.23 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 5.6 %. Le score d'investissement global est de 4.9/10.

Prix médian m²

2 423 €/m²

Loyer estimé

11.23 €/m²

Rendement estimé

5.6 %

Fiabilité de la donnée

faible

Signaux favorables

•Tendance de prix positive sur 1 an (+5.2 %)
•Indice de sécurité local très favorable (9.4/10)

Facteurs de vigilance

•Faible volume de transactions DVF enregistrées : données à croiser avec l'analyse locale

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%4.5

Attractivité

18%4.7

Dynamique des prix

13%4.9

Sécurité

10%9.4

Liquidité du marché

9%6.5

Transports

9%0.1

Projets urbains

8%3.2

Qualité DPE

5%8.9

Tension locative

3%3.8

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 423 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+5.2%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+12.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

11.23€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.6%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

121 163 €

Loyer mensuel

562 €/mois

Rendement brut

5.6%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

0.1/10

Liquidité marché

39.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+2.7 %

Revenu médian

22 700 €/an

Sécurité

9.4/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

5.3%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.1/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Castets — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Castets demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 2 423 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 5.2% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.6%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 562 €.

Le score de 4.9/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (9.4/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 40 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Castets

Quel est le prix au m² à Castets en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Castets est de 2 423 €, en hausse de 5.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Castets ?

Le rendement locatif brut estimé à Castets est de 5.6%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.23 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 423 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Castets ?

Castets obtient un score d'investissement de 4.9/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Castets ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Castets ont évolué de +12.1%, et de +5.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).