Département 34·4 337 hab.

Villeneuve-lès-Béziers

Rapport PDFPro

Prix m²

2 129 €/m²

Tendance 1 an

-3.3%

Tendance 5 ans

+45.8%

Rendement estimé

6.5 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires5% F/G

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Fiabilité Moyenne

Investir à Villeneuve-lès-Béziers (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 2 129 €/m² et un loyer estimé de 11.61 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 6.5 %. Le score d'investissement global est de 7.0/10.

Prix médian m²

2 129 €/m²

Loyer estimé

11.61 €/m²

Rendement estimé

6.5 %

Fiabilité de la donnée

moyenne

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 6.5 %
•Indice de sécurité local très favorable (8.4/10)

Facteurs de vigilance

•Correction récente du prix de vente (-3.3 % sur 12 mois)

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%5.7

Attractivité

18%8.4

Dynamique des prix

13%10.0

Sécurité

10%8.4

Liquidité du marché

9%4.8

Transports

9%2.0

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%9.7

Tension locative

3%1.7

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 129 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-3.3%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+45.8%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

11.61€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.5%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

106 452 €

Loyer mensuel

581 €/mois

Rendement brut

6.5%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

3.4/10

Liquidité marché

29.7 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+6.4 %

Revenu médian

20 500 €/an

Sécurité

8.4/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

4.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.2/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Villeneuve-lès-Béziers — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 4 337 habitants, Villeneuve-lès-Béziers constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 34.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 129 €. Ce montant a évolué de 3.3% sur les 12 derniers mois.

La rentabilité brute est particulièrement attractive avec un taux estimé à 6.5%. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 581 €.

En conclusion, Villeneuve-lès-Béziers obtient l'excellente note de 7.0/10. La ville présente un signal favorable selon notre modèle, à confronter à l'analyse du quartier, du bien, du financement et de la demande locative réelle.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 34 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Villeneuve-lès-Béziers

Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Villeneuve-lès-Béziers est de 2 129 €, en baisse de 3.3% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Villeneuve-lès-Béziers ?

Le rendement locatif brut estimé à Villeneuve-lès-Béziers est de 6.5%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.61 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 129 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Villeneuve-lès-Béziers ?

Villeneuve-lès-Béziers obtient un score d'investissement de 7.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score élevé indique de bonnes perspectives pour l'investissement locatif.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Villeneuve-lès-Béziers ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Villeneuve-lès-Béziers ont évolué de +45.8%, et de -3.3% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).