Département 79·56 810 hab.

Niort

Rapport PDFPro

Prix m²

2 033 €/m²

Tendance 1 an

-1.0%

Tendance 5 ans

+23.2%

Rendement estimé

6.5 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires4% F/G

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Fiabilité Forte

Investir à Niort (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 2 033 €/m² et un loyer estimé de 11.05 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 6.5 %. Le score d'investissement global est de 6.6/10.

Prix médian m²

2 033 €/m²

Loyer estimé

11.05 €/m²

Rendement estimé

6.5 %

Fiabilité de la donnée

forte

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 6.5 %
•Bonne desserte par les transports en commun (Score : 10.0/10)
•Indice de sécurité local très favorable (8.4/10)

Facteurs de vigilance

•Peu de facteurs de risque majeurs identifiés au niveau communal

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%5.7

Attractivité

18%4.2

Dynamique des prix

13%8.1

Sécurité

10%8.4

Liquidité du marché

9%7.3

Transports

9%6.0

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%9.3

Tension locative

3%2.3

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 033 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-1.0%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+23.2%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

11.05€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.5%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

101 667 €

Loyer mensuel

553 €/mois

Rendement brut

6.5%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

44.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+2.1 %

Revenu médian

23 120 €/an

Sécurité

8.4/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

4.0%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.3/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Niort — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Niort demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 2 033 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 1.0% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 6.5%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 553 €.

Avec un score de 6.6/10, Niort offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 10.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 79 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Niort

Quel est le prix au m² à Niort en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Niort est de 2 033 €, en baisse de 1.0% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Niort ?

Le rendement locatif brut estimé à Niort est de 6.5%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.05 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 033 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Niort ?

Niort obtient un score d'investissement de 6.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Niort ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Niort ont évolué de +23.2%, et de -1.0% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).