Département 13·14 000 hab.

Marseille 2e Arrondissement

Rapport PDFPro

Prix m²

2 115 €/m²

Tendance 1 an

+24.3%

Tendance 5 ans

+22.1%

Rendement estimé

9.0 %

Accès rapide :Carte des ventes (DVF)Carte des DPE & Passoires2% F/G

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

À retenir — Synthèse rapide (30s)

Fiabilité Moyenne

Investir à Marseille 2e Arrondissement (août 2026) :

Sur les 24 derniers mois, les données DVF notariées et les estimations ANIL indiquent un prix médian de 2 115 €/m² et un loyer estimé de 15.84 €/m²/mois, soit un rendement brut théorique de 9.0 %. Le score d'investissement global est de 6.6/10.

Prix médian m²

2 115 €/m²

Loyer estimé

15.84 €/m²

Rendement estimé

9.0 %

Fiabilité de la donnée

moyenne

Signaux favorables

•Rendement locatif brut attractif de 9.0 %
•Tendance de prix positive sur 1 an (+24.3 %)
•Bonne desserte par les transports en commun (Score : 10.0/10)

Facteurs de vigilance

•Indice de sécurité local sous la moyenne nationale (2.9/10)

Dernière mise à jour : août 2026

Sources : DVF (DGFiP), Estimations ANIL (SeLoger/leboncoin), INSEE, ADEME

Localisation & Ventes DVF

Voir la carte des DPE ↓OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%8.7

Attractivité

18%5.0

Dynamique des prix

13%7.7

Sécurité

10%2.9

Liquidité du marché

9%10.0

Transports

9%6.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%9.6

Tension locative

3%8.6

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 115 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+24.3%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+22.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

15.84€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

9.0%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

105 769 €

Loyer mensuel

792 €/mois

Rendement brut

9.0%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution des prix & transactions DVF
Surveillance gratuite de la ville (1 ville offerte)
Bilan mensuel sur l'évolution du marché local

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

75.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

—

Revenu médian

—

Sécurité

2.9/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Carte des DPE & Performance énergétique

Source : ADEME · RNB

Diagnostics géolocalisés depuis juillet 2021 (mise à jour quotidienne J+1 — repérez les biens qui vont être mis en vente)

Part de passoires (F+G)

1.8%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 14 000 habitants, Marseille 2e Arrondissement constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 13.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 115 €. Ce montant a évolué de 24.3% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 9.0%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 792 €.

Avec un score de 6.6/10, Marseille 2e Arrondissement offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 10.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 13 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Marseille 2e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 2e Arrondissement en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 2e Arrondissement est de 2 115 €, en hausse de 24.3% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Marseille 2e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 2e Arrondissement est de 9.0%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 15.84 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 115 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Marseille 2e Arrondissement ?

Marseille 2e Arrondissement obtient un score d'investissement de 6.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Marseille 2e Arrondissement ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Marseille 2e Arrondissement ont évolué de +22.1%, et de +24.3% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).